Тема сегодняшнего интервью на основе вопросов наших читателей – безопасность при сделках с недвижимостью. На вопросы отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра Наталья Викторовна ВЕДЕРНИКОВА.
— Наталья Викторовна, где кроется опасность мошенничества, при каких операциях надо быть особенно осторожным?
— Осторожность нужна всегда, но все же я бы обратила внимание прежде всего на особенности работы в Интернете.
Электронная база единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) надежна, обладает высокой степенью защиты и многократным резервным копированием.
Однако мошенники создают поддельные сайты с расчетом на недостаточное внимание пользователей. Злоумышленники размещают внешне сходные интернет-адреса с минимальными отличиями. Например, меняют какой-то символ, дополняют его и так далее.
В итоге создается основа для мошенничества, незаконного оборота персональных данных.
В 2021 году по инициативе Росреестра для борьбы с сайтами-двойниками принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок. Уже закрыто порядка 400 сайтов-двойников.
Недавно злоумышленники соорудили еще один канал распространения незаконного оборота сведений — интернет-сервисы объявлений об услугах от частных лиц и компаний.
Росреестр и ООО «Яндекс» совместно приняли решение о противодействии незаконной продаже выписок из ЕГРН в интернет-сервисе «Яндекс. Услуги».
Нарушающие федеральные законы объявления о продаже выписок из ЕГРН удалены.
Чтобы обезопасить себя, достаточно помнить о том, что сайт https://rosreestr.gov.ru/ — единственный официальный интернет-ресурс ведомства.
— Среди наших читателей немало пожилых людей – наиболее популярной у жуликов категории населения. Что вы посоветуете им?
— У любого собственника есть право подать заявление «о личном участии» — то есть, о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Есть такая запись в ЕГРН – значит, любое заявление, представленное на регистрацию иным лицом, возвращается без рассмотрения.
Право внести такую запись особенно актуально для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения — это одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие.
— А что в силах самого человека в плане безопасности, например, при покупке жилья?
— Прежде всего через интернет вы можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также о переходе прав на этот объект. Две этих выписки, вместе проанализированные, могут дать представление о «чистоте» объекта недвижимости. Наиболее частый повод обеспокоиться – многократный переход права за короткое время. Причиной такой аномалии может оказаться проблема в оформлении документов, порок (строительный, отделочный и так далее) самой квартиры.
Не лишне бывает поинтересоваться и «чистотой» продавца – в плане возбуждения в его отношении исполнительных производств. Если такой факт имеет место, то недвижимость продавца может быть арестована.
Информация об этом содержится на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. Подобная информация содержится и на официальных сайтах судов, в разделе «Судебное делопроизводство».