1 марта 2025 года в России вступил в силу закон, который предусматривает возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Это решение направлено на защиту финансов граждан и повышение надежности сделок при строительстве частных домов.
Эскроу-счета — это инструмент, уже успешно применяемый в строительстве многоквартирных домов (МКД). Средства покупателя зачисляются на специальный банковский счет и передаются застройщику только после завершения строительства и сдачи объекта. В случае невыполнения обязательств деньги возвращаются гражданину. Этот механизм позволил минимизировать случаи долгостроя и защитить права дольщиков.
Теперь аналогичный инструмент будет использоваться и при возведении индивидуальных жилых домов.
Ключевые условия работы нового механизма
- Строительство домов по эскроу-счетам будет осуществляться подрядными организациями, в том числе с использованием готовых домокомплектов.
- Земельный участок, на котором ведется строительство, должен находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частного лица.
- Организации, работающие в рамках нового механизма, должны размещать информацию о себе, строящихся объектах и банке, через который проводятся расчеты, в единой информационной системе жилищного строительства.
- Если для строительства используются целевые кредиты, информация о заключенных договорах подряда также должна быть размещена в системе.
Как отметил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, новая мера обеспечит прозрачность и безопасность сделок в сфере индивидуального жилищного строительства.
«Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году было введено 62,3 млн кв. м индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. Наша задача — поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Уверен, что такая мера повысит надёжность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку», —отметил Марат Хуснуллин.
Фото: РБК Недвижимость