В Правительстве Российской Федерации согласовали пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов собственными силами граждан, то есть без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Соответствующее постановление подписал Премьер-министр России Михаил Мишустин.
В 2022 году в рамках пилотной программы планируется выдать около 8 тысяч кредитов на строительство частных домов. Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в нашем регионе составит 6 миллионов рублей.
В Ивановской области последние годы отмечается устойчивый тренд на развитие индивидуального жилищного строительства. Так, в 2019 году гражданами построено 182,4 тысячи квадратных метров жилья, это 55% от общего объема ввода жилья за тот год. В 2020 году доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме увеличилась до 58% (194,9 тысячи квадратных метров), а в 2021 году этот показатель составил 81% (294,7 тысячи квадратных метров – общая площадь индивидуальных жилых домов). «Принимая во внимание тот факт, что в нашем регионе люди отдают предпочтение проживанию в индивидуальных домах, программа льготного ипотечного кредитования для строительства частных домов своими силами будет востребована среди жителей Ивановской области», – отметили в департаменте строительства и архитектуры региона.
Добавим, ипотечная программа для строительства частных домов своими силами является частью федеральной программы льготной ипотеки под 9%, поэтому все банки-участники программы имеют возможность выдавать кредиты на подобные цели. Всего в программе участвует порядка 70 кредиторов. Выдачи будут осуществляться в рамках ранее установленных лимитов, а сама программа действует до 31 декабря 2022 года.
По новым условиям, в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Завершить строительство необходимо в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Как рассказал представитель ДОМ.РФ информагентству ТАСС, банк самостоятельно определяет принципы сопровождения такого ипотечного продукта, наиболее оптимальным является так называемая траншевая выдача, при которой заемщик получает часть кредитных средств по согласованному графику, а каждый последующий транш предоставляется после получения банком подтверждения целевого использования предыдущего транша. Ранее механизм субсидирования ставки по кредитам на ИЖС хозяйственным способом действовал только по дальневосточной ипотеке.
Более подробно с условиями участия в программе можно ознакомиться в специализированном разделе ДОМ.РФ.