На вопросы читателей отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна ВЕДЕРНИКОВА.
– Наталья Викторовна, прежде всего поясните, в чем интерес собственника дома или участка при реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ и регистрации недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Что дает регистрация или чем грозит не-регистрация?
– Представьте, у вас есть дом и земельный участок с так называемыми«ранее возникшими» правами – то есть приобретенными до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше право подтверждено документамииз существующих в то время инстанций. Это бюро технической инвентаризации (БТИ), комитет по земельным ресурсам и землеустройству, местная администрация.
Но если в ЕГРН ни дом, ни участок не внесены, то права собственника ущемлены, так какпо закону государственная регистрация права в ЕГРН – единственный способ доказать право собственности на объект. Только государственная регистрация делает вас полноправным хозяином недвижимости и обеспечивает возможность беспрепятственно совершать сделки с домом или участком–дарить, продавать, обменивать, передавать в аренду, в залог и так далее.
– Убедительно. Но что нужно сделать, чтобы стать полноправным собственником?
– Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.
Им может быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и прочее.
Правообладатель может обратиться в Росреестр через любой МФЦ и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано.
Кстати, государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.
– И люди обращаются?
– Начиная с октября 2022 года на основе 518-го закона жители области регистрируют более тысячи объектов недвижимости в месяц.Надо отметить, что в рамках реализации 518-го закона правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости выявляют органы местного самоуправления. Также онипроводят работы по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, и земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет до 1.03.2008 года и не предоставленных гражданам и юридическим лицам.
За период с 28.06.2021 (с даты начала действия закона №518-ФЗ) по 31.12.2022 в отношении 18912 объектов недвижимости зарегистрированы ранее возникшие права, в отношении 2113 объектов недвижимости поданы заявления с приложением акта осмотра по снятию с кадастрового учета, по которым приняты положительные решения.
В отношении 101 объекта недвижимого имущества на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, принятого органами местного самоуправления, внесены сведения в ЕГРН. Сведения внесены в отношении 143 ранее возникших прав.
Управление Росреестра по Ивановской области